Nájem, nebo koupě? Co se v roce 2026 vyplatí víc
Porovnejte majetek na konci zvoleného horizontu: hodnotu koupené nemovitosti minus dluh, nebo nájem s investovaným rozdílem.
Při ceně bytu 5 000 000 Kč, akontaci 1 000 000 Kč, sazbě 4,9% a srovnatelném nájmu 18 000 Kč vychází po 20 letech lépe koupě (o 1 372 697 Kč vyššího majetku). S nižším nájmem (kolem 15 000 Kč) nebo vyšším výnosem investic se to ale otočí.
Kalkulačka se načítá. Pokud se nenačte, otevřete ji v samostatném okně →
Jak se srovnání nájmu a koupě počítá
Model počítá s růstem ceny nemovitosti 2,5% ročně a výnosem investic 6% ročně (bez údržby, daní a růstu nájmu).
- Výnos investic. Čím víc peníze při nájmu zhodnotíte, tím víc se váhy naklánějí k nájmu. Nad zhruba 7–8% ročně bývá nájem konkurenceschopný i u dražších bytů.
- Sazba hypotéky. Vyšší sazba zvyšuje splátku a celkové náklady koupě a zlepšuje pozici nájmu. Víc peněz zbývá na investování rozdílu.
- Růst cen nemovitostí. Rychleji rostoucí trh zvýhodňuje koupi. Je to ale nejméně jistá proměnná v celém výpočtu.
- Horizont. Model nepočítá s poplatky za koupi (provize, znalec, úvěr). Na krátkém horizontu proto koupi nadhodnocuje a ve skutečnosti může vyjít lépe nájem. Dlouhodobě rozhoduje spíš rozdíl ve výnosech.
Váháte mezi nájmem a koupí?
Projdeme vaše konkrétní čísla: cenu bytu, sazbu i to, jestli byste rozdíl doopravdy investovali. Nechte nám telefon a ozveme se vám zpravidla do 24 hodin.
Jak s číslem naložíme, popisují zásady ochrany osobních údajů.
Najdete nás tady
Nádražní 869/55702 00 Moravská OstravaČasté dotazy
Vyplatí se víc nájem, nebo koupě bytu na hypotéku?
Při ceně bytu 5 000 000 Kč, akontaci 1 000 000 Kč, sazbě 4,9% a srovnatelném nájmu 18 000 Kč vychází po 20 letech lépe koupě (o 1 372 697 Kč vyššího majetku). S nižším nájmem (kolem 15 000 Kč) nebo vyšším výnosem investic se to ale otočí.
Vyplatí se vždycky víc koupit než bydlet v nájmu?
Ne automaticky. Záleží na sazbě hypotéky, výši nájmu, růstu cen nemovitostí a hlavně na tom, jestli byste rozdíl mezi splátkou a nájmem doopravdy investovali. Kalkulačka to spočítá na vašich číslech.
Co všechno koupě v modelu nezahrnuje?
Nepočítá se s údržbou, pojištěním nemovitosti, poplatky za úvěr ani realitní provizí. Daň z nabytí nemovitosti se od roku 2020 neplatí. Ty koupi v realitě o něco prodraží.
Proč nájem v příkladu prohrává?
Protože splátka hypotéky (21 229 Kč) je vyšší než srovnatelný nájem (18 000 Kč), takže si nájemník investuje jen malý rozdíl. Hodnota bytu a splácený dluh dlouhodobě táhnou koupi nahoru.
Co když nemám na akontaci milion?
Nižší vlastní zdroje znamenají vyšší úvěr, dražší splátku a obvykle i horší sazbu. Probereme, na co reálně dosáhnete.
Zdroje: ČNB; vlastní výpočtový model.