Hypoteční kalkulačka 2026: kolik zaplatíte za hypotéku?
Zadejte výši úvěru, sazbu a dobu splácení. Hned uvidíte měsíční splátku i to, kolik na úrocích zaplatíte celkem.
Hypotéka 4 000 000 Kč na 30 let při sazbě 4,9% p.a. (ilustrace) vyjde v roce 2026 na splátku 21 229 Kč měsíčně. Při neměnné sazbě je splátka po celou dobu stejná. Po konci fixace se může změnit podle nové sazby. Za 30 let zaplatíte celkem 7 642 465 Kč, z toho úroky tvoří 3 642 465 Kč.
Kalkulačka se načítá. Pokud se nenačte, otevřete ji v samostatném okně →
Jak se splátka hypotéky počítá
Z toho úroky (přeplatek) tvoří 3 642 465 Kč. Skutečná sazba i celkové náklady se u jednotlivých bank liší podle LTV a bonity.
- Sazba. Desetina procentního bodu navíc stojí u úvěru z příkladu níž asi 87 000 Kč na úrocích za celou dobu.
- Doba splácení. Delší splatnost sníží měsíční splátku, ale zvýší celkový přeplatek na úrocích.
- Pojištění schopnosti splácet. Bankovní pojistka může snížit sazbu, ale mívá výluky. Vyplatí se srovnat s vlastní rizikovkou.
- Mimořádné splátky. Volné peníze navíc dokážou dobu splácení výrazně zkrátit. Spočítá kalkulačka „Splatit dřív, nebo investovat?“.
Příklad: kolik ušetří kratší splatnost a nižší sazba
Úvěr 4 000 000 Kč při sazbě 4,9% p.a. (ilustrace) vychází na 30 let na splátku 21 229 Kč a celkem zaplatíte 7 642 465 Kč. Při splatnosti 20 let je splátka 26 178 Kč a celkem zaplatíte 6 282 663 Kč.
Kratší splatnost zvedne splátku o 4 949 Kč měsíčně. Přeplatek na úrocích přitom klesne z 3 642 465 Kč na 2 282 663 Kč, tedy o 1 359 802 Kč.
Sazba o jeden procentní bod nižší (3,9%) na 30 let dá splátku 18 867 Kč a přeplatek 2 792 022 Kč. Oproti 4,9% je to o 2 362 Kč měsíčně a o 850 443 Kč méně na úrocích. Čísla jsou z kalkulačky výše, bez pojištění splácení.
Splátka hypotéky podle výše úvěru: tabulka
Měsíční splátka a celkový přeplatek na úrocích pro typické výše hypotéky.
Tabulku posunete do stran.
| Výše úvěru | Splatnost | Měsíční splátka | Přeplatek na úrocích |
|---|---|---|---|
| 2 000 000 Kč | 25 let | 11 576 Kč | 1 472 672 Kč |
| 3 000 000 Kč | 20 let | 19 633 Kč | 1 711 997 Kč |
| 3 000 000 Kč | 30 let | 15 922 Kč | 2 731 849 Kč |
| 4 000 000 Kč | 30 let | 21 229 Kč | 3 642 465 Kč |
| 5 000 000 Kč | 30 let | 26 536 Kč | 4 553 081 Kč |
Chcete nejvýhodnější hypotéku na trhu?
Porovnáme nabídky bank za vás a pomůžeme s celým procesem od žádosti po podpis. Nechte nám telefon a ozveme se vám zpravidla do 24 hodin.
Jak s číslem naložíme, popisují zásady ochrany osobních údajů.
Najdete nás tady
Nádražní 869/55702 00 Moravská OstravaČasté dotazy
Jak vysoká je splátka hypotéky v roce 2026?
Splátka se počítá anuitním vzorcem z výše úvěru, sazby a doby splácení. Například hypotéka 4 000 000 Kč na 30 let při sazbě 4,9% p.a. vyjde na splátku 21 229 Kč měsíčně.
Jak se počítá měsíční splátka hypotéky?
Splátka se počítá anuitním vzorcem z výše úvěru, úrokové sazby a doby splácení. Při neměnné sazbě je po celou dobu stejná, mění se jen poměr úroku a jistiny uvnitř ní. Po konci fixace se může změnit podle nové sazby.
Co je LTV a proč ovlivňuje sazbu?
LTV je poměr výše úvěru k hodnotě nemovitosti. Čím nižší LTV (víc vlastních zdrojů), tím obvykle nižší sazbu banka nabídne.
Vyplatí se hypotéka s kratší, nebo delší splatností?
Kratší splatnost znamená vyšší splátku, ale nižší celkový přeplatek. Delší splatnost splátku sníží, ale úvěr prodraží.
Jak zjistím, na jak vysokou hypotéku dosáhnu?
Závazný strop ČNB je jen jeden: hypotéka smí být nejvýš 80% ceny nemovitosti, do 36 let 90%. Splátka do 40% čistého příjmu a dluh do 8násobku ročního příjmu jsou jen doporučení ČNB. Každá banka má hranice individuálně. Rychlý odhad dá kalkulačka „Na co dosáhnu?“, přesné posouzení uděláme spolu.
Zdroje: ČNB: LTV; ČNB: DSTI; ČNB: DTI; zákon č. 6/1993 Sb., § 45a; zákon č. 257/2016 Sb., § 106; vlastní výpočet anuitní splátky.