Kalkulačka bonity: na jakou hypotéku v roce 2026 dosáhnete?
Zadejte příjem, závazky a vlastní zdroje. Kalkulačka spočítá maximální hypotéku a cenu nemovitosti, na kterou podle limitů ČNB a bankovní praxe dosáhnete.
Rozhoduje nejpřísnější ze tří ukazatelů. Závazný limit ČNB má jen LTV: úvěr nejvýš 80% ceny, žadatelé mladší 36 let 90%. U splátek (DSTI) a dluhu (DTI) ČNB jen doporučuje 40% příjmu a 8násobek ročního příjmu, každá banka si pak hranice nastavuje individuálně. Při čistém příjmu 55 000 Kč a vlastních zdrojích 800 000 Kč vychází strop na 5 981 574 Kč.
Kalkulačka se načítá. Pokud se nenačte, otevřete ji v samostatném okně →
Jak se počítá, na co dosáhnete
Rozhoduje vždy nejpřísnější ze tří limitů. Zde je to příjem (DSTI). Od 36 let jsou hranice přísnější: DSTI 45%, DTI 8,5× a LTV 80%.
- Věk žadatele. Mladší 36 let mají vyšší limit LTV (90%) a kalkulačka u nich počítá i s vyšším DSTI a DTI.
- Stávající splátky a dluhy. Každá další půjčka nebo leasing snižuje prostor pro hypotéku podle DSTI a DTI.
- Vlastní zdroje. Víc vlastních peněz posouvá strop podle LTV (a často i lepší sazbu od banky).
- Spoludlužník. Přidání partnera nebo rodiče do žádosti zvedá příjem, a tím i maximální úvěr.
Chcete přesně vědět, na co dosáhnete?
Projdeme vaše příjmy, závazky a konkrétní nabídky bank a řekneme, co reálně dává smysl. Nechte nám telefon a ozveme se vám zpravidla do 24 hodin.
Jak s číslem naložíme, popisují zásady ochrany osobních údajů.
Najdete nás tady
Nádražní 869/55702 00 Moravská OstravaČasté dotazy
Kolik hypotéky mi banka podle příjmu půjčí?
Banka posuzuje tři ukazatele a rozhoduje ten nejpřísnější. Závazný je jen limit ČNB pro LTV (úvěr nejvýš 80% ceny, mladší 36 let 90%). U DSTI a DTI ČNB jen doporučuje 40% příjmu a 8násobek ročního příjmu, každá banka si pak hranice nastavuje individuálně. Kalkulačka spočítá všechny tři najednou.
Co je DSTI, DTI a LTV?
DSTI je podíl všech splátek na čistém příjmu, DTI poměr celkového dluhu k ročnímu příjmu a LTV poměr úvěru k hodnotě nemovitosti. Banka vždy vychází z toho nejpřísnějšího z limitů.
Proč mi banka nabídne míň, než spočítá kalkulačka?
Kalkulačka počítá orientačně s volnější bankovní praxí, ne s doporučením ČNB. Banky navíc posuzují typ a stabilitu příjmu, výdaje domácnosti a samotnou nemovitost. Konkrétní nabídka se proto může lišit.
Pomůže spoludlužník dosáhnout na vyšší hypotéku?
Ano. Společný příjem zvedá strop podle DSTI a DTI. Je ale potřeba počítat i se závazky spoludlužníka.
Jak zjistím strop pro konkrétní vyhlédnutou nemovitost?
V kalkulačce zapněte přepínač „mám vyhlédnutou nemovitost“ a zadejte její cenu. Rovnou uvidíte, jestli na ni podle limitů dosáhnete. Rádi to s vámi ověříme i u konkrétní banky.
Zdroje: ČNB (závazný limit LTV, doporučení DSTI 40% a DTI 8×).