Dokumenty k hypotéce
Odškrtávejte si, co už máte. Postup se ukládá ve vašem prohlížeči. Na schůzku pak stačí přinést zbytek.
Seznam odpovídá běžné praxi českých bank; konkrétní banka může chtít o dokument víc či míň. Přesný seznam pro vybranou banku dostanete od nás. A s kompletací pomůžeme.
Proč banka chce tolik dokladů
Banka musí před uzavřením smlouvy důkladně posoudit úvěruschopnost žadatele a úvěr poskytne jen tehdy, když nejsou důvodné pochybnosti o jeho schopnosti splácet (§ 86 zákona č. 257/2016 Sb.). Doklady o příjmech a závazcích jsou podklad tohoto posouzení.
Seznam se mění podle příjmu a účelu. Zaměstnanec dokládá příjem potvrzením od zaměstnavatele a výplatními páskami, OSVČ daňovými přiznáními a výpisy z podnikatelského účtu. Při koupi banka chce kupní smlouvu nebo její návrh, při výstavbě stavební povolení a rozpočet, při refinancování stávající smlouvu a příslib výmazu zástavního práva.
Zástavní právo k nemovitosti se zapisuje do katastru vkladem. Po podání návrhu katastr informuje vlastníka o změně právních poměrů. Vklad pak povolí nejdříve po uplynutí 20 dnů od odeslání té informace (§ 16 a § 18 zákona č. 256/2013 Sb.). S tím počítejte při plánování termínu čerpání.
Časté dotazy
Jaké doklady potřebuje k hypotéce zaměstnanec?
Dva doklady totožnosti, výpisy z běžného účtu za 3 až 6 měsíců, přehled úvěrů a doklad o vlastních zdrojích. K tomu potvrzení o příjmu od zaměstnavatele, pracovní smlouvu a výplatní pásky za 3 měsíce. Konkrétní banka může chtít víc nebo míň.
Co musí navíc doložit OSVČ?
Daňová přiznání za 1 až 2 roky včetně dokladu o podání, doklad o zaplacení daně a výpisy z podnikatelského účtu, obvykle za 3 až 6 měsíců. Banka podle nich ověřuje reálný obrat.
Jak staré smí být potvrzení o příjmu?
Banky obvykle chtějí potvrzení ne starší 30 dnů. Přesnou lhůtu najdete ve formuláři své banky, proto si potvrzení nechte vystavit až těsně před podáním žádosti.
Ukládá se můj postup v checklistu?
Odškrtnuté položky se ukládají jen ve vašem prohlížeči a nikam se neposílají. Smažete je tlačítkem „Začít znovu“.
Zdroje: zákon č. 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru (§ 86) · zákon č. 256/2013 Sb., o katastru nemovitostí (§ 16, § 18)
Papíry nachystané. Co dál?
Vybereme banku, dojednáme sazbu a provedeme vás celým procesem až k podpisu. První konzultace je zdarma.
Jak s číslem naložíme, popisují zásady ochrany osobních údajů.
