Splatit hypotéku dřív, nebo investovat? Kalkulačka 2026
Zadejte zůstatek hypotéky a volné peníze navíc. Kalkulačka porovná mimořádné splátky s investováním vedle.
Záleží na rozdílu mezi sazbou hypotéky a očekávaným výnosem investic. Například u hypotéky 3 000 000 Kč se sazbou 4,9% a výnosem investic 6% vychází za 25 let o 253 587 Kč lépe investovat vedle. Je to před daní a bez jistoty splaceného dluhu.
Kalkulačka se načítá. Pokud se nenačte, otevřete ji v samostatném okně →
Jak se srovnání počítá
Cesta B doplatí hypotéku naráz z investic. Po splacení obě cesty investují celou splátku a 5 000 Kč až do konce 25 let. Bez daní a poplatků.
- Sazba hypotéky vs. očekávaný výnos. Čím je rozdíl mezi sazbou hypotéky a výnosem investic menší, tím víc se blíží k remíze. A roste váha rizika.
- Poplatek za předčasné splacení. Do 25% celkové výše úvěru jde zdarma během měsíce před výročím smlouvy. Nad to smí banka účtovat poplatek, nejvýš 1% splacené částky.
- Riziko. Splacený dluh je jistota, výnos investic ne. Kolísání trhu umí mezivýsledek na cestě dočasně otočit.
- Daně. Výpočet nepočítá s daní z výnosu ani s odpočtem úroků z hypotéky.
Nevíte, kam s volnými penězi navíc?
Spočítáme vaši konkrétní situaci (sazbu, fixaci a rizikový profil) a poradíme, co dává smysl. Nechte nám telefon a ozveme se vám zpravidla do 24 hodin.
Jak s číslem naložíme, popisují zásady ochrany osobních údajů.
Najdete nás tady
Nádražní 869/55702 00 Moravská OstravaČasté dotazy
Vyplatí se splácet hypotéku dřív, nebo investovat?
Záleží na rozdílu mezi sazbou hypotéky a očekávaným výnosem investic. Například u hypotéky 3 000 000 Kč se sazbou 4,9% a výnosem investic 6% vychází za 25 let o 253 587 Kč lépe investovat vedle. Je to před daní a bez jistoty splaceného dluhu.
Kdy se vyplatí hypotéku splácet rychleji?
Čím vyšší je sazba hypotéky oproti očekávanému výnosu investic, tím víc se vyplatí splácet dřív. A jde o jistý výsledek bez rizika trhu.
Kolik mimořádných splátek jde udělat zdarma?
Od 1.9.2024 jde zdarma splatit 25% celkové výše úvěru během měsíce před výročím smlouvy. Dál do 3 měsíců od oznámení nové sazby, při úmrtí, dlouhodobé nemoci nebo invaliditě dlužníka či partnera a po 2 letech od podpisu při prodeji nemovitosti nebo rozvodu. Jinak smí banka účtovat nejvýš 1%.
Není jistota splaceného dluhu lepší než nejistý výnos?
Je to otázka rizikového profilu. Splacený dluh je jistota, investice mohou vydělat víc, ale i dočasně ztrácet. Rádi to probereme podle vaší situace.
Dá se kombinovat obojí?
Ano, řada klientů část volných peněz posílá do mimořádných splátek a část investuje. Poměr nastavíme podle vašeho rozpočtu a rezervy.
Zdroje: zákon č. 257/2016 Sb., o spotřebitelském úvěru, § 117 (předčasné splacení od 1.9.2024); vlastní výpočet.