Daň z pronájmu 2026: paušál 30%, nebo skutečné výdaje?
Zadejte roční příjem z nájmu a skutečné výdaje. Kalkulačka porovná obě cesty a ukáže, která vyjde levněji.
Paušál 30% se vyplatí, dokud skutečné výdaje nepřesáhnou 30% nájmu. Z ročního nájmu 192 000 Kč je hranice 57 600 Kč. Se skutečnými výdaji 40 000 Kč zaplatíte daň 22 800 Kč, s paušálem jen 20 160 Kč. Sociální ani zdravotní pojištění se z nájmu neplatí.
Kalkulačka se načítá. Pokud se nenačte, otevřete ji v samostatném okně →
Jak se daň z pronájmu počítá
Ze samotného pronájmu se neplatí sociální ani zdravotní pojištění. Daň je 15%, sazba 23% platí jen pro část celého základu daně nad 1 762 812 Kč (2026).
- Skutečné výdaje. Hlavně odpisy budovy a úroky z hypotéky. Běžná budova se odpisuje 30 let: v 1. roce nejvýš 1,4% z ceny, pak 3,4% ročně.
- Strop paušálu. 30% paušál lze uplatnit maximálně do 600 000 Kč odpočtu, i kdyby bylo 30% z příjmu víc.
- Evidence. Skutečné výdaje vyžadují doklady. Paušál zahrnuje všechny výdaje včetně úroků a odpisů a volbu nejde zpětně změnit.
- Souběh s dalšími příjmy. Příjem z nájmu se přičítá k ostatním příjmům a může vás posunout do vyššího daňového pásma.
Nevíte, jestli uplatnit paušál, nebo skutečné výdaje?
Spočítáme obě varianty na vašich reálných číslech a najdeme tu výhodnější. Nechte nám telefon a ozveme se vám zpravidla do 24 hodin.
Jak s číslem naložíme, popisují zásady ochrany osobních údajů.
Najdete nás tady
Nádražní 869/55702 00 Moravská OstravaČasté dotazy
Jak se počítá daň z pronájmu a co je výhodnější: paušál nebo skutečné výdaje?
Paušál 30% se vyplatí, dokud skutečné výdaje nepřesáhnou 30% nájmu. Z ročního nájmu 192 000 Kč je hranice 57 600 Kč. Se skutečnými výdaji 40 000 Kč zaplatíte daň 22 800 Kč, s paušálem jen 20 160 Kč. Sociální ani zdravotní pojištění se z nájmu neplatí.
Kdy se vyplatí skutečné výdaje místo paušálu?
Hlavně u nedávno koupené nemovitosti na hypotéku. Odpisy a úroky bývají vyšší než 30% z nájmu. U starších nemovitostí bez úvěru obvykle vychází líp paušál.
Platí se z pronájmu sociální a zdravotní pojištění?
Ne, příjem z nájmu (§ 9) se daní jako samostatný druh příjmu bez odvodů na sociální a zdravotní pojištění. Platí se jen daň z příjmu.
Jak vysoký je strop pro paušál 30%?
Odpočet paušálem je omezený na 600 000 Kč ročně, i kdyby 30% ze skutečného nájmu bylo víc.
Musím podat daňové přiznání sám?
Zaměstnanec ano, když nájem spolu s dalšími příjmy mimo mzdu přesáhne 20 000 Kč za rok. Kdo nemá mzdu, podává přiznání při ročních příjmech nad 50 000 Kč.
Zdroje: zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů (§ 9, § 16, § 31, § 38g); Finanční správa.