Daň z prodeje nemovitosti 2026: kdy platíte, kdy ne
Zadejte pořizovací a prodejní cenu, rok nabytí a bydliště. Kalkulačka ukáže, jestli se na vás vztahuje osvobození od daně.
Prodej je osvobozený, když jste v nemovitosti bydleli aspoň 2 roky před prodejem, nebo ji vlastníte déle než časový test (5 let při nabytí do konce 2020, 10 let od 2021). Jinak se zisk daní 15%, nad limitem 23%.
Kalkulačka se načítá. Pokud se nenačte, otevřete ji v samostatném okně →
Jak se daň z prodeje nemovitosti počítá
Nemovitost nabytá do konce 2020 má časový test jen 5 let. Sedm let držení ho tedy bez problémů splňuje a celý zisk 2 000 000 Kč je osvobozený.
- Rok nabytí. U nemovitostí nabytých do konce 2020 platí pětiletý test, od roku 2021 se prodloužil na 10 let.
- Bydliště. Když jste v domě nebo bytě bydleli aspoň 2 roky bezprostředně před prodejem, je prodej osvobozený bez ohledu na délku vlastnictví. Neplatí to pro prodej do 2 let od koupě ani pro nemovitost z obchodního majetku.
- Reinvestice do bydlení. I neosvobozený prodej lze zdanit nulou, když peníze použijete na vlastní bytovou potřebu.
- Výše zisku. Část základu daně nad zhruba 1,76 mil. Kč se daní 23% místo 15%. Do základu se počítají i vaše ostatní příjmy.
Prodáváte nemovitost a nejste si jistí daní?
Ověříme, jestli se na vás vztahuje osvobození, nebo jak daň legálně snížit reinvesticí. Nechte nám telefon a ozveme se vám zpravidla do 24 hodin.
Jak s číslem naložíme, popisují zásady ochrany osobních údajů.
Najdete nás tady
Nádražní 869/55702 00 Moravská OstravaČasté dotazy
Kdy se platí daň z prodeje nemovitosti a kdy je prodej osvobozený?
Prodej je osvobozený, když jste v nemovitosti bydleli aspoň 2 roky před prodejem, nebo ji vlastníte déle než časový test (5 let při nabytí do konce 2020, 10 let od 2021). Jinak se zisk daní 15%, nad limitem 23%.
Kdy je prodej nemovitosti osvobozený od daně?
Když jste v ní bydleli aspoň 2 roky bezprostředně před prodejem, nebo ji vlastníte déle než časový test (5 let při nabytí do 2020, či 10 let při nabytí od 2021).
Jak vysoká je daň, když test nesplním?
15% ze zisku (prodejní cena minus pořizovací cena a prokazatelné náklady), část základu daně nad zhruba 1,76 mil. Kč (i s ostatními příjmy) se daní 23%.
Co když nemovitost prodám dřív a peníze dám do jiného bydlení?
Zisk může být osvobozený i tak, když peníze skutečně použijete na vlastní bytovou potřebu (§ 4 zákona o daních z příjmů). Podrobnosti a lhůty si ověřte s daňovým poradcem.
Počítá se do zisku i rekonstrukce?
Prokazatelné výdaje na technické zhodnocení snižují základ daně. Doložte je fakturami. Rádi projdeme, co se dá uplatnit.
Zdroje: zákon č. 586/1992 Sb., o daních z příjmů (§ 4); Finanční správa.